Како брзо и профитабилно продати кућу

Јасно је да ако је кућица у веома добром и уредном стању, биће много лакше продати је. Али ако постоје неки проблеми са градилиштем или зградама, они морају бити ријешени што је брже могуће, тако да купац не зна ни за њих и почне “срушити” цијену. Има много мишљења о овом питању, а за скоро све нас није етично да се проблеми сајта прикрију купцу. И тако их треба ријешити, али да не изгубимо пуно времена и не улажемо озбиљна средства у тај процес.

Данас ће ДацхаДецор.ру рећи читаоцима сајта како да брзо продају своју дацха парцелу са или без куће. Пошто се читамо не само у Русији, већ иу многим другим земљама и регионима, нећемо говорити о документарном дијелу, јер процес поновне регистрације није свугдје исти. Али овде ћемо детаљно рећи о припреми локације и зграда за продају!

Продаја викендице: направите план

Још је вероватније да то није план одређених акција, већ почетни опис проблема, који ће, сигурни смо, бити доста у земљи. Чак и ако је све у мање или више нормалном стању, требало би да знате најмањи недостатак у кући, канализационом систему, у врту како би се адекватно одговорило на чињеницу да их је открио купац.

Морате бити спремни на чињеницу да ће се цијена озбиљно смањити, те стога све пронађене проблеме треба елиминирати ако је могуће!

Преглед дацха

Можете почети одмах на улазу. Капија и капија, ограда око колибе, ограда између вас и комшија, у економском дворишту, у башти. Све ће то сигурно погледати будући купци, па би све требало да буде без изненађења.

Такође препоручујемо да прочитате: Врата до викендице.Висећи кревети.Шта да тражите када купујете викендицу са парцелом, Како градити сеоску кућу из контејнера?

Затим идите до система за травњаке и заливање, младог врта и рекреативног простора који се овде ствара. На крају прегледа подручја, идите до зграда и обавезно запишите све што вам се не свиђа и које можете поправити.

Јасно је да комплетна поправка дацха, о којој смо говорили у овом цланку, неце морати да се уради, јер је веома скупа, али минимални програм треба компилирати и применити.

Покушајте да обратите пажњу на најситније детаље и, ако су у стању да утичу на одлуке купца и трошкове давања, радите са њима. Материјал о зајму можете прочитати у земљи.

Ограда и ограда

Уредите ограду, поправку за коју вам саветујемо да прочитате овај чланак, капију, капију, тако да све ради без шкрипе и трзаја, и да није било празнина или пукотина испод или унутар ограде. Узмите боју и ажурирајте изглед ограде, исправите стабилност секција, одредите нове шарке на капији тако да чврсто затвара улазни отвор. Све ово ће дати први позитиван утисак, јер је улаз и ограда виле њено лице.

Свеобухватни преглед травњака

Рад са травњаком је ужитак за особу која воли природу и зеленило на свом плану. Дакле, сигурни смо да је овде све у реду. Али ако знате сигурно да има неких проблема, одмах их поправите.

Морате прегледати травњак, косити траву, развалити га, можда посадити неку младу траву, ако је потребно.

Обавезно проверите систем за заливање, очистите млазнице, проверите колико добро опрема ради.

Ако на вашој дацхи имате маурски травњак, детаљи о којима се може сазнати у овом материјалу, водити рачуна о правовременом садњи једногодишњих биљака, они ће дати добар утисак о зеленом тепиху. Ако је ваљани гас, можда ћете морати да купите неколико метара тепиха и положите га на места где је истрошена. Али можда ће бити довољно да се део травњака исече, а земљиште у овим областима ће бити обрађено и обрађено. О томе да можете украсити ове просторе, препоручујемо да прочитате овде. Може бити шљунак, експандирана глина, па чак и рушевина.

Вратите ред у гредице

За почетак, препоручујемо вам да проучите шта су алпски брежуљци, како бисте разумели структуру таквих елемената пејзажа. Сигурни смо да практично на свакој дачи постоји таква, али није неопходно да се и сам власник бавио аранжманом, а слајд ћете морати да доведете у ред. Важно је исправити детаље и успоставити равнотежу, али не и узнемиравати ништа, посебно раст биљака.

Такође, вреди радити са цвећарама, а посебно са њиховим оградама. Често је то само рубник од бетона, камена или опеке, али се дешава да је то и ниска украсна ограда. Веома је важно да се осигура да их биљке не скривају и да су у добром стању, чисте и рестауриране. То је могуће без финансијских улагања, на примјер, само ће бити потребно поправити ограде, утрљати их тканином за смеће или метлом како би се уклонило осушено земљиште које се заглавило за вријеме залијевања.

Побрините се да уклоните коров из цвјетњака, извадите их и спалите. Важно је радити са биљкама - обрезати, очистити мртве, оплодити цвјетне гредице унутра, тако да корови не ометају љепоту цвијећа.

Обратите пажњу и на изузетна места, ако сте једном изградили потпорне зидове (ако не, можете прочитати о уређају у овом чланку). Оне су прилично уочљиве на лицу мјеста, попут габионских структура, те стога морају бити у врло добром стању.

Препоручујемо да обратите пажњу на висеће лонце за цвијеће, и високе кревете и кревете које смо раније описали, гдје многи од нас узгајају цвијеће или зеленило. Њихова потпора би требала бити издржљива, суспензија - јака, а опћи изглед оставља само позитивне утиске.

Пресале припрема за врт

У овом одељку желимо да говоримо не само о самом воћњаку, већ ио жбуњу и украсним биљкама на овом подручју. Овде ће вам бити потребно неко искуство, јер рад са маказама и пила није за свакога.

Препоручљиво је одабрати праву опрему за врт, чак и према нашим препорукама, и научити технику рада с њим.

Морате очистити подручје тако да је у врту било лијепо ходати, или провести вријеме на клупи, уз шалицу чаја. Стога, чишћење корова, њихово обавезно уклањање, обрезивање сувих грана у крунама и оне које посебно ометају кретање дуж вртних стаза. Стабла дрвећа треба побелити тачно онако како смо ми овде саветовали, као и малчирати дрвене дебло сваког стабла. Ово ће дати уредан и дотјеран изглед који ће се добро понашати код купца!

Прича о грмљу. Овдје вам није потребно готово ништа, осим за чишћење сувих грана и лишћа. Само узмите и исеците грмље због доброг изгледа не исплати се, осим ако је то живица. Али, да би се загадило земљиште и заобишли, може бити, јер сви разумемо да испод подножја било којег грма вуче много паучине, перја, лишћа, папира и других остатака.

Када се поред сваке биљке, на травњаку, цвећу иу башти наметне чистоћа, морамо прегледати и исправити све оно што смо некада саградили у земљи, јер стање сваке структуре не би требало да изазива негативне емоције од будућег купца!

Цоунтри трацкс

За почетак, препоручујемо да прочитате чланак о изградњи сеоских путева, као ио рестаурацији колосека, јер би такве информације у овом случају биле веома корисне. Не можете стварно да се задржите на избору материјала и комплетној поправци, јер је важно да све ставите у ред.

Користећи грађевинске материјале или чак грађевински отпад који се мијеша у отопини, могуће је исправити све недостатке високим квалитетом. Као резултат тога, важно је да се добију путеви из којих неће испадати делови шљунка, песка или великих комада. Понекад је довољно само обрисати шавове између плочица или камена са растреситим материјалима.

Чувајте се и да су сви ивичњаци постављени у ред, за то су довољни да се мало скрате.

Уређивање кућних зграда

Почињемо са сеоском кућом, јер је она главна зграда на градилишту. Купци често обраћају пажњу на кућу или чак на малу кућу, у зависности од статуса проблема.

Али, шта год да је било на том подручју и колико година је саграђена, кућа би требала бити у стамбеном стању.

Овдје је важно направити вањско и унутарње чишћење, лагано поправити чипс и пукотине, опрати и обојити прозоре, а по потреби их и поправити као што смо препоручили у овом чланку. Нема смисла описивати читав процес чишћења, јер је свака домаћица сама добро упозната са чистоћом. Али поправка сеоске куће је сасвим друга ствар и препоручујемо вам да размислите о томе.

Наравно, нико неце направити веци ремонт куце пре продаје, јер су то озбиљне инвестиције, али ипак морате да потрошите мало новца. Морат ћете поправити кров, степенице до поткровља, које ће купци хтјети прегледати, покрити пукотине у зидовима, те унутар куће и опћенито, донијети козметику.

Када се носите са сеоском кућом, идите у друге зграде. Овде је све исто - спољашње и унутрашње чишћење. Али осим тога, све што смо раније изградили мора бити нетакнуто:

• Шупе треба добро затворити, унутрашњост мора бити чиста и сува, све полице су у реду, вртни алат је чист и пресавијен на полицама;
• Гаража је сува и топла, са минималним пропуштањем, са чистом поправном јамом или подрумом који може бити унутра. Важно је да подове очистите што је више могуће, уклоните масне крпе, ставите све резервне дијелове у ладице и ормаре;
• Тоалет и љетни туш (о чијој изградњи препоручујемо да прочитате овде), морају у потпуности функционисати. Наравно, минимум мириса и влажности, добра вентилација, обавезно снабдевање водом за туширање, бунар, или радни резервоар и нова лименка за наводњавање. Нећемо рећи ништа о хигијени, све је јасно;
• Павиљони, шупе, пећи и роштиљи, кућне и пејзажне конструкције ... погледајте их и запитајте се, шта бисте волели да видите? Природно, неговано, чисто и спремно да настави да обавља своје задатке, зар не? Онда је све у вашим рукама !!!

Сличан приступ може се примијенити на било коју зону вашег веб-мјеста или објекта који је изграђен овдје. Веома је важно показати купцу да је све у реду, а што је најважније, када све проверава, то је управо како је било !!!

Цена припреме вила за продају

Многи ће рећи да је таква чиста, дотјерана и реновирана колиба потребна самим људима, и тако је. Уосталом, када је парцела уређена и "ради" као права кућица, а не само обрађено поље, не желите да се растанете са њим. Али наш задатак је да брзо и профитабилно продамо дачу, тако да не жалимо!

Чињеница је да припрема за давање на продају може коштати новац, а понекад и знатан. Висококвалитетна припрема са козметичким поправкама и рестаурацијом може се процијенити чак и по 20-30% од утврђене цијене, али вас нитко не присиљава да трошите толико новца. Наравно, веома је важно да се све на памет сведе, али постоје и друге методе, на пример, квалитетна припрема летње куће и само леп разговор са купцем, у којем описујете све предности вашег сајта !!!

Како правилно продати (видео)

Како понудити кућу купцу

Свако разуме да што је боље рећи о својој парцели и кући, више позитивних утисака треба да има купац. Могу га увјерити у позитивну одлуку. Ово је делимично тачно, али је неопходно разумети шта купац може и не може рећи.

Овде свако има право да поступа у складу са својом савешћу, да осликава предности и ћути о недостацима, даје попусте или говори о томе шта никада није било и никада неће. Али нећемо вам дати "црне напојнице" о сличним методама, већ само напоменути како ће се користити.

Шта рећи купцу проблема

• Прво, укажите на предности величине парцеле. Ако је мали, говорите о компактности, близини сваког објекта једни другима, уклањању замора од ходања око локације и преносу тешких терета. Ако је напротив, веома велика, реците нам о вашим идејама, које, нажалост, нису имале времена да се реализују - мало фудбалско игралиште, алпска ливада са цвећем, простор за пикник, велико игралиште, могућност пословања на градилишту са изградњом пластеника и цвећара, итд. ;
• Затим морате самостално упознати купца са сваким кутком ваше ладањске куће. Боље је да га доведе до недостатака него да их сакрије, јер многи, нажалост, сами проналазе проблеме дацха, али је мишљење о тајном господару већ покварено. Покажите недовршени жерав, али истакните све потребне материјале у штали. Доведите муштерију на стару сјеницу, али онда нам реците да је нисте поправили само због избора новог мјеста за модерније видиковце. Обратите пажњу на све предности врта, опишите количину усева, покажите стакленке џема или бурад од укисељених јабука. Веома је важно да споменете много о баштенским биљкама ако приметите да је купац заинтересован за поврће, биље и друге сличне усеве;
• Покушајте да купца упознајете са будућим суседима и, наравно, да их не доведете до мрзовољне баке напротив, која вас не воли због бучних окупљања, већ према комшији са стране која је често добијала алат или третирала домаће вино.

Према толико много људи, чак и без уласка у психологију, важно је увјерити особу у максимално позитиван. Чак је неопходно да се све негативно окрене у позитивном смеру, а онда ће жељени резултат бити ближи!

Што је боље шутјети

Одмах ћемо рећи да не препоручујемо да шутимо о озбиљним проблемима са дачом, јер једном се могу појавити. То обећава невоље или само лоше мишљење о вама. Али, да будемо искрени, ако откријете све чињенице о проблемима са сајтом, оно увек може остати ваше, јер многи његови индикатори могу да доведу до тога да купац оде.

Зато је вредно "позвати вашу савест на публику" и покушати да схватите колико лоше желите да продате своју дачу. Наравно, можете подузети различите кораке, али разговарајте о проблемима или озбиљно преживљавајте предности боје, на вама је да одлучите.

Имајте на уму поново!

• Да бисте продали кућу, морате припремити све документе. Неколико потписа на прикупљеним новинама, ово није тједан дана нотара. Осим тога, неће сваки купац чекати док вучете папире, јер постоји много опција за добре викендице;
• Обавезно обратите пажњу на сезону у којој је заказана аукција. Најбољи џекпот се може добити у прољеће, ближе зими, цијена парцела и викендица у цјелини озбиљно пада
• Не заборавите на пријатељство и пријатељство. Нико не воли људе који су у лошем расположењу или у журби. Дајте купцу право време и дајте неколико осмеха, то ће повећати шансе за продају;
• Погађајте само док сте профитабилни. Ако можете заинтересовати купца у квалитетима и предностима виле, он ће за то дати пристојну накнаду;
• Свјесно предвиђање преговарања и могући попусти, оставити пар процената трошкова, односно ставити попуст на прелиминарни трошак љетње куће.

Може бити много сличних савета, али за праву помоћ у продаји куће морате знати скоро све о томе. Стога, надајмо се да ће вам раније поменути захтјеви, као и наши савјети, помоћи да профитабилно продате кућу.

Могуће је продати и дацху, па чак и по високој цијени, али је неопходно да се потрудите. Запамтите да је најбољи асистент у овом случају - гласна информативна подршка. Најавите продају у вашем задружном или викенд насељу, и верујте ми, комшије заиста помажу да нађу купца. Али не заборавите да огласи у тематским публикацијама, као и на интернету, такође добро функционишу. Корисне су и информације о пословним идејама за викендице.

Молимо вас да се придружите овој дискусији свих читалаца чланка. Сигурни смо да имате што савјетовати о продаји вила!